Wohnen und Arbeiten in Stahnsdorf?
Jetzt als Interessent für den Erwerb von Wohneigentum, Altersgerechtes oder Betreutes Wohnen, eine Mietwohnung oder Gewerbenutzung registrieren.
20 Morgen Stahnsdorf – Grünes Quartier zwischen Berlin und Potsdam
Auf halber Strecke zwischen Berlin und Potsdam liegt Stahnsdorf verkehrsgünstig angebunden und in landschaftlich attraktiver Umgebung.
Nach derzeitiger Planung entsteht auf einem ehemaligen Kasernengelände ein neues Wohn- und Gewerbegebiet mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Vorgesehen sind neben einem Ärztehaus, Büro- und Co-Working-Flächen, Cafés, Restaurants und Läden auch Mehrfamilienhäuser, Townhouses sowie altersgerechtes und betreutes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Entdecken Sie mit uns das neue Wohn- und Gewerbequartier in Stahnsdorf.
Standort
Güterfelder Damm 87–91 14532 Stahnsdorf
Nutzung
Wohnen Gewerbe
Grundstück
51.711 m2
Mögliche BGF Wohnen
37.630 m2
Mögliche BGF Gewerbe
22.850 m2
Bestehendes Baurecht
B-Plan Mischgebiet
Erhalt von drei Bestandsgebäuden
Beste Lage in der Metropolregion Berlin-Brandenburg
Südwestlich des Großraums Berlin und zwischen Berlin und der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam liegt Stahnsdorf in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinden Kleinmachnow und Teltow. Über die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Berlin und Potsdam sowie die verkehrliche Anbindung an die Autobahnen A 115 und A 10 ist Stahnsdorf ideal an die Verkehrsnetze für den Nah- und Fernverkehr angebunden.
Berlin-Zentrum
22km
Flughafen BER
27km
L40
Potsdam – 12km
A115 – 6km
Ideale Lage mitten
in Stahnsdorf
Das ca. 51.700 m2 große Grundstück befindet sich in südlicher Lage von Stahnsdorf und grenzt direkt an eine unbebaute Grünfläche, die den Standort als Wohnquartier aufwertet. Die Erschließung erfolgt über eine neu geplante Straße im Süden des Quartiers. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Berliner Innenstadt (Ku’Damm / Gedächtniskirche) in etwa 55 Minuten und den Hauptbahnhof in 70 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 50 Minuten zu erreichen. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in einer Fahrzeit von 30 Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Güterfelder See, das Landschaftsschutzgebiet Parforceheide oder der beliebte Wannsee Berlin sind in maximal einer halben Stunde mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus ist in der mittelfristigen Planung ein S-Bahnanschluss für Stahnsdorf vorgesehen.
Quartier mit
dörflichem Charakter
Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Stahnsdorf ist das Areal als gemischte Baufläche dargestellt. Der Satzungsbeschluss für den B-Plan wurde in Q4/2023 gefasst. Möglich sind neben einem Ärztehaus, Büro- und Co-Working-Flächen, Cafés, Restaurants und Läden auch Garten- und Terrassenwohnungen, Townhouses sowie altersgerechtes und betreutes Wohnen.
BGF
Gewerbe
22.850 m2
DAVON CA. 8.850 m2 BESTAND
DAVON CA. 14.000 m2 NEUBAU
Wohnen
37.630 m2
DAVON CA. 3.390 m2 TOWN HOUSES
DAVON CA. 34.240 m2 GESCHOSSWOHNUNGSBAU
Gesamt
60.480 m2
GRÜNES DORF
INMITTEN DER GEMEINDE
Die derzeitige Planung sieht den Erhalt von drei Bestandsgebäuden sowie eine Neubebauung mit unterschiedlichen Gebäudetypen (u.a. Geschosswohnungsbau und Townhouses) vor. Großzügige Aufenthalts- und Freiflächen mit Wildblumenwiesen, Spielplatz und Gemeinschaftsgärten sowie der Erhalt des alten Baumbestands schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität rund um den Quartiersplatz. Ins Zentrum der Planung rückt so die Idee der dörflichen Mitte als Begegnungsraum für alle Generationen. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik wurde erstellt und verwirklicht eine größtmögliche Kostenoptimierung im laufenden Betrieb für die Nutzer.
Gemischte
Nutzung des Areals
Der aktuelle Entwurf für die Bebauung des Geländes sieht insgesamt zehn Baufelder vor. Im westlichen Teil des Areals schließt am Quartiersplatz auf den Baufeldern 1 bis 5 eine gewerbliche Nutzung an. Dazu sollen die Bestandsgebäude in den Baufeldern 1, 3 und 4 erhalten beziehungsweise einer neuen Nutzung zugeführt werden. Im östlichen Teil des Geländes befindet sich künftig die wohnliche Nutzung. Die Baufelder 6, 7, 9 und 10 sind für Geschosswohnungsbau vorgesehen. Auf Baufeld 8 ist eine Bebauung mit Townhouses geplant.
WIr freuen uns,
von Ihnen zu hören!
Kontakt
DLE Land Development GmbH
Die DLE Land Development GmbH ist Teil der DLE Group AG. Das Unternehmen ist ein international agierender Investmentmanager mit Sitz in Berlin und verfügt über Expertisen im gesamten Verlauf der Immobilienwertschöpfungskette. Die DLE entwickelt als Manager individuelle Lösungen und Konzepte für Projekte und für Fondsgesellschafter, i.d.R. institutionelle Investoren, darunter auch viele Rentenkassen und Versorgungswerke aus Deutschland, unter gleichzeitiger Berücksichtigung der jeweiligen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Belange.
Hierbei vereinigt die DLE ihre langjährige Immobilienexpertise mit ihren umfangreichen Marktkenntnissen, insbesondere auch mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, sozialen Einfluss und einer ESG-basierten Unternehmenskultur. Damit fördert sie auch den individuellen Bedarf der jeweiligen Stadt.